Услуга «оценка недвижимости» представляет собой определение права собственности на любой объект недвижимости в денежном эквиваленте (права пользования, права аренды).
Экспертные исследования в области оценки стоимости недвижимости выполняют в отношении следующих строительных объектов:
- производственные комплексы, строения социального, промышленного и культурного назначения;
- помещения складского, офисного и производственного типа;
- жилые помещения любого типа (квартиры, дома, комнаты);
- незавершенные строительные объекты (законсервированные, объекты, на которых приостановлено ведение строительных работ);
- земля и отдельные земельные наделы, включая многолетние насаждения (скверы, сады, парки, участки, входящие в состав дачных или садовых товариществ);
- различные виды судов (морские, воздушные);
- устройства передаточного назначения, строения (подъездные пути, мосты, кабельные и телефонные линии, трубопроводы, дороги, резервуары и емкости).
Заключая договор с компанией-оценщиком можно сделать заказ на выявление нескольких видов стоимости объекта. Комплексный подход в оценке стоимости позволит получить объективную информационную базу, отражающую реальную стоимость объекта.
Различают следующие виды стоимости, используемые при оценке объекта недвижимости:
- рыночная стоимость, показатель которой используют при заключении сделок купли-продажи, осуществляющиеся на открытом рынке. Данный вид стоимости наиболее точно отражает реальную стоимость объекта;
- восстановительная стоимость – обобщенный показатель, отражающий суммарное количество затрат, соответствующих рыночной цене, которые потребуются заказчику на создание аналогичного объекта;
- инвестиционная стоимость показывает, насколько доходным является оцениваемый объект недвижимости. Определение данного показателя возможно при оценке доходности объекта.
Проводя оценочные работы, наши сотрудники-оценщики учитывают множество факторов, оказывающих влияние на итоговую стоимость объекта: развитие инфраструктуры; местоположение; экологическая обстановка в районе; наличие транспортных развязок.
Кроме этого мы проведем экспертные исследования в отношении степени износа несущих конструкций оцениваемого объекта. Полученный показатель итоговой стоимости объекта в обязательном порядке будет сопоставлен со стоимостными показателями на объекты-аналоги. При этом будет произведен расчет максимально возможной доходности с объекта при его использовании в коммерческих целях.
Мы проводим оценку недвижимости в следующих случаях:
- при совершении сделок купли-продажи/аренды;
- при необходимости привлечения новых акционеров;
- при заключении договора страхования на недвижимый объект;
- при перерасчете паевых долей или акционировании организаций;
- в случае, когда объект недвижимости выступает в качестве залога выплаты кредита;
- при проведении кадастровой оценки земельных участков или зданий с целью налогообложения;
- при разработке новых проектов инвестирования или для привлечения новых инвесторов;
- в случае, когда объект недвижимости фигурирует в уставном капитале организации в качестве вклада;
- при ликвидации недвижимого объекта;
- при разрешении спорных ситуаций по имеющемуся судебному решению (наследование объекта, при разводе супругов);
- при совершении иных действий, связанных с операциями по недвижимости.
Стоит отметить, что цели проведения оценочных работ могут носить разнообразный характер. Каждый отдельный случай требует обязательного выезда нашего специалиста на место нахождения объекта с фиксацией всех нюансов посредством фотосъемки.
Кроме этого, каждый заказчик может получить исчерпывающую информацию в отношении необходимой документации, которая потребуется для начала работ по проведению экспертных исследований любого объекта недвижимости.