Оценка недвижимости

Услуга «оценка недвижимости» представляет собой определение права собственности на любой объект недвижимости в денежном эквиваленте (права пользования, права аренды).

Экспертные исследования в области оценки стоимости недвижимости выполняют в отношении следующих строительных объектов:

  • - производственные комплексы, строения социального, промышленного и культурного назначения;
  • - помещения складского, офисного и производственного типа;
  • - жилые помещения любого типа (квартиры, дома, комнаты);
  • - незавершенные строительные объекты (законсервированные, объекты, на которых приостановлено ведение строительных работ);
  • - земля и отдельные земельные наделы, включая многолетние насаждения (скверы, сады, парки, участки, входящие в состав дачных или садовых товариществ);
  • - различные виды судов (морские, воздушные);
  • - устройства передаточного назначения, строения (подъездные пути, мосты, кабельные и телефонные линии, трубопроводы, дороги, резервуары и емкости).


Заключая договор с компанией-оценщиком можно сделать заказ на выявление нескольких видов стоимости объекта. Комплексный подход в оценке стоимости позволит получить объективную информационную базу, отражающую реальную стоимость объекта.

Различают следующие виды стоимости, используемые при оценке объекта недвижимости:

  • - рыночная стоимость, показатель которой используют при заключении сделок купли-продажи, осуществляющиеся на открытом рынке. Данный вид стоимости наиболее точно отражает реальную стоимость объекта;
  • - восстановительная стоимость – обобщенный показатель, отражающий суммарное количество затрат, соответствующих рыночной цене, которые потребуются заказчику на создание аналогичного объекта;
  • - инвестиционная стоимость показывает, насколько доходным является оцениваемый объект недвижимости. Определение данного показателя возможно при оценке доходности объекта.


Проводя оценочные работы, наши сотрудники-оценщики учитывают множество факторов, оказывающих влияние на итоговую стоимость объекта: развитие инфраструктуры; местоположение; экологическая обстановка в районе; наличие транспортных развязок.

Кроме этого мы проведем экспертные исследования в отношении степени износа несущих конструкций оцениваемого объекта. Полученный показатель итоговой стоимости объекта в обязательном порядке будет сопоставлен со стоимостными показателями на объекты-аналоги. При этом будет произведен расчет максимально возможной доходности с объекта при его использовании в коммерческих целях.

Мы проводим оценку недвижимости в следующих случаях:

  • - при совершении сделок купли-продажи/аренды;
  • - при необходимости привлечения новых акционеров;
  • - при заключении договора страхования на недвижимый объект;
  • - при перерасчете паевых долей или акционировании организаций;
  • - в случае, когда объект недвижимости выступает в качестве залога выплаты кредита;
  • - при проведении кадастровой оценки земельных участков или зданий с целью налогообложения;
  • - при разработке новых проектов инвестирования или для привлечения новых инвесторов;
  • - в случае, когда объект недвижимости фигурирует в уставном капитале организации в качестве вклада;
  • - при ликвидации недвижимого объекта;
  • - при разрешении спорных ситуаций по имеющемуся судебному решению (наследование объекта, при разводе супругов);
  • - при совершении иных действий, связанных с операциями по недвижимости.


Стоит отметить, что цели проведения оценочных работ могут носить разнообразный характер. Каждый отдельный случай требует обязательного выезда нашего специалиста на место нахождения объекта с фиксацией всех нюансов посредством фотосъемки.

Кроме этого, каждый заказчик может получить исчерпывающую информацию в отношении необходимой документации, которая потребуется для начала работ по проведению экспертных исследований любого объекта недвижимости.